Солнце, море, дача

Лето в разгаре, близится сезон отпусков, а значит, самое время подумать об аренде загородного жилья. Правда, цены на апартаменты в регионах страны, особенно на дачи у моря, сейчас кусаются.

По мнению риелторов, рынок оживает еще весной, поэтому в июне найти бюджетный вариант для съема сложнее. Возможности загранпоездок этим летом несколько ограничены. По словам опрошенных горожан, закрытые сухопутные границы и дорогой авиаперелет заметно снизили рентабельность путешествий. Поэтому многие наши граждане останавливают выбор на регионах страны или снимают загородное жилье на Абшероне. Как правило, выбор дачи для летнего отдыха зависит от финансовых возможностей – комфортные дома у моря, по меркам нашей зарплаты, стоят недешево.

Где провести отпуск?

До пандемии проживающая в столице Аян Мусаева обычно проводила летний отпуск в Грузии. Доехать до соседней страны не составляло особого труда и затрат.

– Последний раз я бронировала отель в Батуми пять лет назад, – делится наша собеседница. – Первая береговая линия, очень чисто, удобная локация и близко к морю. Трое суток стоили чуть больше 100 манатов по нынешнему курсу, столько же уходило на железнодорожный проезд туда-обратно. Так что неделю бюджетного отдыха можно было уложить в 1000 манатов. Сейчас из-за дорогого авиаперелета заграничный отдых дороже, хотя в том же трехзвездочном грузинском отеле цены выросли не так сильно: трое суток – 192 маната.

Сейчас А.Мустафаева планирует отдохнуть в нашем регионе, но вариант с арендой загородной дачи, особенно у моря, даже не рассматривает из-за высоких цен.

Однако многие семьи все же решили арендовать дачу. Даже растущая в сезон отпусков стоимость съемного жилья не останавливает большинство желающих провести лето на природе и с головой окунуться в пляжный отдых. Еще одна особенность этого рынка – профессиональные риелторы работают в черте города и чаще всего не имеют полноценной базы данных о загородном жилье. Зато такой информации через край у маклеров. По их словам, даже несмотря на дороговизну, в первых числах июня снять жилье на морском побережье и приморских поселениях весьма затруднительно. Самый же высокий спрос на абшеронские виллы и другую загородную недвижимость приходится на середину лета.

Знойные цены

Чтобы подыскать недорогой вариант, лучше действовать на опережение. Ближе к лету большинство бюджетных предложений уже находит своих клиентов. Особенно востребованы виллы у моря в Мардакяне, Бильгя и Шувелане, делится с нами риелтор Акиф Худиев. По его словам, цены на приморские дачи зависят от локации и общего уровня комфорта:

– Стоимость съема начинается с 2500-3000 манатов, – говорит наш собеседник. – В дорогих районах, преимущественно Мардакяне, можно встретить виллы и за 10 тысяч в месяц. Из-за высоких цен иные владельцы стараются привлечь отдыхающих посуточной арендой. Многие владельцы дачной недвижимости предлагают снять дом на несколько дней. Так вы платите меньше, чем за месяц, но в целом аренда обходится дороже. А если учитывать, что цены на загородные дома достаточно высоки, в этом году суточная рента стала намного популярнее: начинается она со 150-170 манатов и может быть больше тысячи в элитных объектах с престижной локацией. Приморские дачи на Абшероне заточены под сдачу в аренду любителям природы: такие загородные дома оборудованы бассейнами, шезлонгами и площадками для отдыха. Они сдаются с мебелью, бытовой техникой и прочими удобствами.

Кстати, в последние несколько лет интерес к съему вилл и дач на побережье Каспия проявляют не только местные жители. Туристы из соседних стран предпочитают аренду прибрежного дома отелям в центре города. В этом году растущий турпоток увеличил и без того высокий спрос на дачные апартаменты, говорит исполнительный директор Ассоциации риелторов Эльнур Азадов.

По его оценке, цены на ренту загородных домов повысились в нынешнем сезоне еще на 10-15%. Самые дешевые дома – 1,5-2 тысячи манатов в месяц, а средняя цена в этом сегменте выросла за последние годы до 3-4 тысяч. В структуре спроса и предложения преобладают дома средней ценовой категории и среднего уровня комфорта, а более дорогие – от 5-6 тысяч за сезон.

Снять или купить?

Дачу можно не только снять на лето, но и купить, чтобы стать ее полновластным владельцем. Виллы на побережье, разумеется, не по карману большинству наших граждан, а вот купить домик на природе могут себе позволить многие. Как отмечает эксперт по недвижимости Эльнур Фарзалиев, стоимость такого жилья ежегодно повышается из-за растущего спроса. При этом цены в зависимости от региона и местности разнятся от 15 тысяч до 250 тысяч манатов. Однако в отличие от регионов республики, дворовые дома на бакинской периферии принялись дешеветь, уточняет он:

– Обычно летом увеличивается спрос на земельные участки и дачи, вследствие чего растут и цены. Но по сравнению с предыдущими годами сейчас в этом сегменте рынка наблюдается снижение интереса потенциальных покупателей. Дело в том, что спрос на загородные дома переметнулся из столичной периферии в регионы и туристические зоны. Что же касается прибрежных территорий, то там почти не осталось земельных участков под строительство, а дома очень дорогие. Доступ к морю в местах для отдыха тоже практически ограничен.

По словам Э.Фарзалиева, этим летом выгоднее купить или арендовать дачу в регионах республики:

– В результате вы становитесь владельцем инвестиционной недвижимости, – подчеркнул он, – которую можно и в аренду сдавать.